Quando si acquista una casa da ristrutturare o si decide di rinnovare un immobile esistente, è importante riflettere su come avviare il progetto in maniera efficace.
La ristrutturazione fai da te rappresenta un’opportunità per migliorare il comfort e l’efficienza energetica della propria abitazione. Tuttavia, è essenziale prestare attenzione alle diverse fasi dei lavori: dalla demolizione alla realizzazione di nuovi impianti, fino alla gestione delle pratiche burocratiche, ogni passaggio richiede una pianificazione accurata. Inoltre, è fondamentale informarsi sui bonus e sulle agevolazioni fiscali disponibili per le ristrutturazioni edilizie.
Ristrutturazione fai da te: ogni fase conta per il risultato finale
Prima di intraprendere un progetto di ristrutturazione fai da te, è fondamentale avere una comprensione chiara delle diverse fasi che compongono il processo:
- Demolizione di muri e pavimenti esistenti: è importante prestare particolare attenzione allo smaltimento corretto delle macerie;
- Rimozione dei vecchi impianti: se i lavori vengono eseguiti in un appartamento, è necessario ottenere il consenso condominiale;
- Creazione e isolamento dei nuovi muri: questo passaggio è cruciale per garantire un buon comfort abitativo;
- Installazione di nuovi sistemi idraulici, elettrici e termici;
- Posa di pavimenti e rivestimenti: compresa l’esecuzione delle finiture;
- Sostituzione dei vecchi infissi con nuove finestre.
È importante sottolineare che le operazioni possono variare in base agli specifici interventi progettati. La chiave per una ristrutturazione di successo consiste nell’adottare un approccio strutturato e ben pianificato.
Cosa considerare prima di avviare un progetto di ristrutturazione
Quando si decide di ristrutturare casa, è importante seguire una serie di passaggi per garantire un processo senza intoppi.
Dall’idea al progetto: l’importanza di avere le idee chiare
È fondamentale definire chiaramente le priorità sin dalle prime fasi di progettazione e verifica della fattibilità, in modo da comprendere esattamente cosa si possa realizzare e a quali aspetti si debba rinunciare, a causa di un budget limitato o vincoli tecnici.
In questo processo, la figura di un progettista professionista rappresenta una risorsa preziosa; non solo guida i proprietari nel passaggio dall’idea al progetto concreto, ma svolge anche un ruolo chiave nelle fasi successive, come la definizione del budget e la scelta dell’impresa a cui affidare i lavori di ristrutturazione.
Costi di ristrutturazione: cosa aspettarsi
I costi di una ristrutturazione possono variare notevolmente a causa di molteplici fattori. In generale, le spese per ristrutturare un immobile oscillano tra i 500 € e 1.100 € al metro quadro, con variazioni legate sia al contesto geografico che alla qualità delle finiture scelte. Inoltre, è fondamentale considerare che numerosi elementi possono influire il costo totale del progetto. Ad esempio, una semplice modifica alla planimetria o la scelta di finiture alternative possono determinare un incremento significativo del budget necessario.
Scelta dell’impresa giusta
Una volta definito il budget e delineato il progetto della “casa ideale”, la scelta dei professionisti per la ristrutturazione diventa un passaggio cruciale. È importante valutare diverse ditte edili e confrontare i preventivi, poiché la qualità del servizio offerto influisce direttamente sul successo dei lavori.
Un’impresa professionale e qualificata eseguirà un sopralluogo preliminare prima di redigere un preventivo.
Ottenere le autorizzazioni per la ristrutturazione
Prima di iniziare i lavori di ristrutturazione, è fondamentale essere a conoscenza degli obblighi di legge e delle eventuali autorizzazioni necessarie da richiedere presso il Comune. Pertanto, è consigliabile consultare un professionista del settore (come un architetto o un geometra) o rivolgersi all’ufficio tecnico dedicato all’edilizia privata del Comune in cui si trova l’immobile.
Dopo aver acquisito queste informazioni preliminari, è essenziale valutare con attenzione la tipologia di lavori da eseguire e la loro entità, poiché le normative vigenti prevedono diverse disposizioni a seconda della natura degli interventi. Ad esempio, per la manutenzione ordinaria non è richiesto alcun tipo di permesso. Per i lavori di manutenzione straordinaria leggera, invece, è obbligatorio richiedere la comunicazione di inizio lavori asseverata (“CILA”).
Al contrario, per le operazioni che riguardano la struttura portante dell’edificio è necessario richiedere il permesso di costruire o presentare la segnalazione certificata di inizio attività (“SCIA”).
Detrazioni e bonus per la ristrutturazione
La ristrutturazione della casa comporta spesso una spesa ingente, influenzando significativamente il bilancio familiare. Pertanto, prima di intraprendere tali lavori, è fondamentale valutare la possibilità di beneficiare delle detrazioni fiscali e delle agevolazioni previste dallo Stato per le ristrutturazioni edilizie.
Attualmente, il bonus per le ristrutturazioni edilizie consente di usufruire di una detrazione IRPEF del 50% per i lavori di recupero edilizio, con un limite massimo di spesa fissato a 96.000 € per ciascuna unità immobiliare. Gli interventi inclusi in questo incentivo comprendono la manutenzione straordinaria e ordinaria, il restauro e il risanamento conservativo, oltre alla ristrutturazione edilizia vera e propria.
Considerazioni finali
Per coloro che desiderano intraprendere un approccio fai da te, rivolgersi ad un’impresa edile professionale rappresenta un vantaggio significativo nella ristrutturazione della casa, poiché permette di gestire ogni fase del progetto con competenza. In questo contesto, FF Edilizia si distingue per l’alto livello di professionalità e l’esperienza consolidata del proprio team, sempre disponibile a guidare i clienti nella realizzazione delle loro idee progettuali.
